过户费
迪拜土地局（DLD）按成交价的 4% 收取过户登记费，另加约 4,200 至 5,250 迪拉姆的行政费（视房产类型而定），以及约 580 迪拉姆的房产证工本费。按规定，这 4% 由买卖双方分摊；但实际上，迪拜几乎所有标准协议都把这笔钱全额转嫁给买方。
中介佣金
市场惯例是成交价的 2%，再加上佣金本身 5% 的增值税——合计约 2.1%。大额交易中这一项可以商量，小额交易中则很少有议价空间。
如果你要办房贷
- 在土地局办理抵押登记：贷款金额的 0.25%，另加一笔小额固定费用。
- 银行对房产的估价：约 2,500 至 3,500 迪拉姆。
- 银行手续费：一般不超过贷款金额的 1%，通常可以商量。
- 人寿保险和房产保险，在贷款存续期内按年缴纳。
这就是为什么贷款购房的额外支出通常报为房价的 8–9%，而全款购房则接近 7–8%。
从交房那天开始产生的费用
DEWA 押金公寓为 2,000 迪拉姆、别墅为 4,000 迪拉姆，销户时可退。物业服务费则不可退：它是按楼宇设定的年度每平方英尺收费，从普通塔楼的每平方英尺约 8 迪拉姆，到配套齐全的楼盘的 45 迪拉姆甚至更高。
| 项目 | 常见金额 | 由谁承担 |
|---|---|---|
| DLD 过户费 | 成交价的 4% | 实际由买方承担 |
| DLD 行政费 + 房产证 | 4,800–5,800 迪拉姆 | 买方 |
| 中介费 | 2% + 5% 增值税 | 买方 |
| 抵押登记 | 贷款金额的 0.25% | 买方 |
| 估价费 | 2,500–3,500 迪拉姆 | 买方 |
| DEWA 押金 | 2,000 / 4,000 迪拉姆 | 买方（可退） |
| 物业服务费 | 每平方英尺 8–45 迪拉姆/年 | 业主，每年缴纳 |
算一笔实例账
以全款购买一套 150 万迪拉姆的现房公寓为例：过户费 60,000 迪拉姆，DLD 行政费和房产证工本费约 5,300 迪拉姆，含增值税的中介费 31,500 迪拉姆，DEWA 押金 2,000 迪拉姆。合计约 98,800 迪拉姆，约合房价的 6.6%——这还没算上第一张物业服务费账单：一套 900 平方英尺的房子按每平方英尺 18 迪拉姆计算，每年还要再付 16,200 迪拉姆。
决定之前该问清楚什么
- 1索取该楼宇当前每平方英尺的物业服务费书面数据，而不是一个估算值。
- 2问清楚卖方有没有欠缴的物业服务费——有欠款就办不下过户所需的 NOC。
- 3如果卖方那边还有按揭，问清楚解押要多久；这决定了你真实的时间表。
- 4在签任何文件之前，先确认你的 MOU 里那句话写明了这 4% 由谁承担。
迪拜有年度房产税吗？
没有。持有房产不需要缴纳经常性的房产税。持有成本主要是物业服务费、水电费，以及租客住宅租金账单上出现的 5% 市政费。
这些费用可以并入房贷吗？
一般不行。银行是按房产价值放贷的；过户费、中介佣金和登记费用需要在过户当天以现金支付。
买期房也是同样的算法吗？
4% 的登记费同样适用，但通常是在最初办理 Oqood 登记时缴纳，而不是在交房时；此外，直接从开发商处购买不需要支付中介佣金。
本文为一般性信息，不构成法律或财务建议。相关规定会变化——决策前请向专业人士确认您的具体情况。
