两项保护，一段话讲完
迪拜的租赁法律框架——2007年第26号法律，经2008年第33号法律修订——为每一次续租提供了两项彼此独立的保护。第一，任何涨幅的幅度都受2013年第43号法令限制，按RERA租金指数读出的区间执行。第二，第14条要求，想变更合同任何条款（包括租金）的一方，必须在到期日前至少90天通知另一方，除非双方另有约定。涨幅在上限之内但通知迟了，不成立；通知及时但幅度超过上限，同样不成立。
合同期内不得变更
该法第7条把原则说得很直白：有效的租赁合同在存续期间不得由任何一方单方面终止，其条款在到期前一直有效。你签下的租金就是租金——房东不能在第七个月涨价，租客同样不能在第七个月一走了之，除非双方同意，或者符合法律规定的某项具体驱逐理由。
90天规则的精确含义
经2008年第33号法律改写的第14条规定：租赁合同任何一方希望修改其中任何条件的，必须在到期日前不少于90天通知另一方，除非双方另有约定。有三个细节值得读两遍。它涵盖任何修改——租金、付款安排、由谁承担维护费用——而不只是钱的事。它对双方同样适用：租客想要求降租，用的也是这一条。而这90天是从合同到期日往回数的，不是从你碰巧拆开信件那天算起。
涨幅可以有多大
这由2013年第43号法令规定，唯一的依据是你当前的租金比同类房源的租金指数均值低多少：与均值相差在10%以内，不得上涨；低11%至20%，最高涨5%；低21%至30%，最高涨10%；低31%至40%，最高涨15%；低于均值超过40%，最高涨20%。该法令对本酋长国所有房东都有约束力，自由区和DIFC也不例外。我们关于租金指数的指南会带你走一遍计算器和实例演算。
谈不拢怎么办
续租是一场由法律当裁判的谈判。第13条允许任何一方在续租时要求修改条款或调整租金——涨或降都可以。若无法达成一致，司法委员会——如今的租赁纠纷中心——可以裁定一个公平租金，第9条则规定了裁定依据：管理局的涨租标准、总体经济状况、房产状况，以及同一区域同类房源的市场租金。实际操作中，这意味着通常由租金指数的数字说了算。
法律替你补上的付款条款
如果合同对租金如何支付未作约定，第12条提供了默认规则：分四期等额，提前支付。除此之外，支票张数和日期都可以自由协商——一张支票通常能换来更好的价格，多张支票换来的是灵活性。第11条补充规定，除非合同另有约定，租金已包含楼内的配套设施——泳池、健身房、停车位。
Ejari登记不是可选项
第4条要求每一份租约都在RERA登记——登记系统就是Ejari——法院和政府机构不会受理基于未登记合同提起的主张。这一点对双方同样有效：房东不能凭未登记的合同申请驱逐，租客也不能凭它对涨租提出异议。通过Dubai REST应用办理约需177.75迪拉姆，在打字服务中心办理约需220迪拉姆；实践中通常由租客去办，因为开通DEWA需要它。
当房东的要价超出上限
- 1在DLD租金指数计算器上算一遍你的数字，记下你这套房源的法定最高涨幅。
- 2在续租日之前书面回复房东：你同意按合法数额续租，并援引2013年第43号法令和指数计算结果。
- 3把通知、Ejari登记证明和计算结果放在一起保管——它们就是全部的案件材料。
- 4如果房东坚持不让步，就到租赁纠纷中心立案。费用为年租金的3.5%，最低500迪拉姆，最高20,000迪拉姆，基于指数的续租纠纷通常判得很快。
- 5案件审理期间照常付租金——第31条规定，正在审理的案件绝不免除付款义务。
房东在到期前30天才通知涨租，我必须付吗？
不必。第14条要求通知须在到期前至少90天送达，除非你们在合同中另有约定。迟到的通知会让续租维持原条款；涨租最早只能在下一次续租时依法提出，并且要按规定提前通知。
续租时我可以要求降租吗？
可以。第13条明确涵盖了上调或下调租金的调整。如果指数均值已明显低于你目前支付的租金，就自己发出90天通知并展开谈判；谈不拢的话，租赁纠纷中心可以裁定公平租金。
换了新房东，时钟会重新开始吗？
不会。根据第28条，房产出售不影响租赁关系：买方按原样承继原合同，包括已经有效送达的任何通知——而在没有有效通知的情况下，同样的90天规则和涨幅上限对新业主一样有约束力。
一条WhatsApp消息算有效的90天通知吗？
法律把通知界定为通过公证处、挂号信、当面送达，或法律认可的技术手段发出的书面通知。请把续租往来放在可举证的书面渠道里；凡是有争议的事项，公证处或挂号信才是稳妥的形式。
本文为一般性信息，不构成法律或财务建议。相关规定会变化——决策前请向专业人士确认您的具体情况。
