Назад к портфелю
Retail Shop |Direct From Developer| No Commission
Тип
Торговое помещение
Санузлы
0
Общая площадь
596 кв. фут
Цена за кв. фут
3 356 AED

На типичном уровне для «Downtown Jebel Ali · retail · SALE»

Дешевле, чем 50% из 28 сопоставимых объявлений в нашей базе

ДешевлеТипично 925 USD/футДороже

Сравнение по цене за квадратный фут с актуальными объявлениями в количестве 28: «Downtown Jebel Ali · retail · SALE». По медиане и квартилям, не по среднему.

Сколько этот объект приносит на самом деле

AED
AED
AED
нед.
%
%

Валовая доходность

2,6%

Чистая доходность · Оценка

1,6%

Что доходит до вас за год

34 965 AED

При этих цифрах чистый доход возвращает вложение примерно за 60,8 лет.

Собранная аренда, за вычетом простоя
50 769 AED
Сервисный сбор
10 728 AED
Управление
2 538 AED
Резерв на обслуживание
2 538 AED

Не учтено: проценты по ипотеке, подоходный налог в вашей стране, мебель, депозит DEWA и любые целевые сборы, которые вводит здание. Аренда здесь указывается за год и обычно оплачивается одним–четырьмя чеками.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Подходит ли этот объект под золотую визу?

AED
%
AED

Пока условия не выполненыОценка

Квалифицируемая стоимость на ваше имя

1 999 999 AED
  • Порог — 2 000 000 AED квалифицируемой стоимости; здесь не хватает 1 AED.

Здесь проверяется только путь через недвижимость, и это не юридическая консультация. У других путей (зарплата, предпринимательство, специализированный талант) свои критерии, а каждое заявление оценивается по поданному пакету документов.

Ставки и пороги последний раз проверялись 2026-08-18. Они меняются — актуальные мы подтверждаем до того, как вы берёте на себя обязательства.

Характеристики объекта

Тип
Торговое помещение
Цель
На продажу
Санузлы
0
Общая площадь
596 кв. фут (55 м²)
Форма собственности
Полная собственность (freehold)
Здание
Azizi Wares
Разрешение DLD
71888094051

Удобства

  • Тренажёрный зал
  • Бассейн

Описание

Retail Opportunity at Azizi Wares – Downtown Jebel Ali Position your business at Azizi Wares, a modern mixed-use development located in Downtown Jebel Ali, one of Dubai’s most strategic and fast-growing business corridors. Situated just steps away from JAFZA (Jebel Ali Free Zone) and supported by direct access to Sheikh Zayed Road and the Dubai Metro, this development ensures exceptional visibility and connectivity. Designed to serve a high-density residential community within the building, along with surrounding industrial, commercial, and logistics hubs, the retail spaces at Azizi Wares offer strong footfall potential and steady demand throughout the day. Key Highlights Prime location in Downtown Jebel Ali Direct connectivity to JAFZA, Dubai South, and major highways Surrounded by thousands of professionals and workers from nearby free zone and industrial districts Modern low-rise development with residential units above Ideal for F&B, convenience store, pharmacy, salon, café, or service retail Retail Potential The area benefits from consistent demand driven by working professionals, residents, and nearby logistics operations. Connectivity & Surroundings Minutes from Al Maktoum International Airport (DWC) Close to Dubai Parks & Resorts, JBR, Bluewaters Island Easy access to Jebel Ali Port & JAFZA Free Zone Strong visibility from key transport corridors

Расположение

Azizi Wares, Downtown Jebel Ali, Dubai

Метка приблизительная и отражает район объекта.

Смотреть на карте

Похожие объекты

POOL VIEW_12% ROI_10%Down Payment_HIGH ROI
Продажа
Апартаменты

POOL VIEW_12% ROI_10%Down Payment_HIGH ROI

Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

2 спальни 3 санузла 1 391 кв. фут
1 350 000 AED
971 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD24% ниже рынка
Обзор
1 MIN TO METRO || 10% ONLY DOWN PAYMENT||
Продажа
Апартаменты

1 MIN TO METRO || 10% ONLY DOWN PAYMENT||

Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

Студия 1 санузел 326 кв. фут
475 000 AED
1 457 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD8% ниже рынка
Обзор
1 MIN TO METRO || 10% ONLY DOWN PAYMENT||
Продажа
Апартаменты

1 MIN TO METRO || 10% ONLY DOWN PAYMENT||

Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

Студия 1 санузел 326 кв. фут
475 000 AED
1 457 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD8% ниже рынка
Обзор
1 MIN TO METRO || 10% ONLY DOWN PAYMENT||
Продажа
Апартаменты

1 MIN TO METRO || 10% ONLY DOWN PAYMENT||

Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

2 спальни 3 санузла 1 360 кв. фут
1 410 000 AED
1 037 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD19% ниже рынка
Обзор
mart Investment Opportunity | Furnished Studio
Продажа
Апартаменты

mart Investment Opportunity | Furnished Studio

Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

Студия 1 санузел 490 кв. фут
647 000 AED
1 320 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD17% ниже рынка
Обзор
12% ROI_CLOSE TO METRO / POOL VIEW_SHAIKH ZAYED
Продажа
Апартаменты

12% ROI_CLOSE TO METRO / POOL VIEW_SHAIKH ZAYED

Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

Студия 1 санузел 329 кв. фут
520 000 AED
1 581 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор
Furnished Studio | Below Market Prices | Q4 2027
Продажа
Апартаменты

Furnished Studio | Below Market Prices | Q4 2027

Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

Студия 1 санузел 328 кв. фут
590 000 AED
1 799 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD13% выше рынка
Обзор
CLOSE TO METRO / POOL VIEW_SHAIKH ZAYED ROAD
Продажа
Апартаменты

CLOSE TO METRO / POOL VIEW_SHAIKH ZAYED ROAD

Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

Студия 1 санузел 490 кв. фут
510 000 AED
1 041 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD35% ниже рынка
Обзор
1 MIN TO METRO || 10% ONLY DOWN PAYMENT||
Продажа
Апартаменты

1 MIN TO METRO || 10% ONLY DOWN PAYMENT||

Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

1 спальня 2 санузла 866 кв. фут
870 000 AED
1 005 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD25% ниже рынка
Обзор
CASH DISCOUNT/12%ROI/DIRECT TO METRO
Продажа
Апартаменты

CASH DISCOUNT/12%ROI/DIRECT TO METRO

Downtown Jebel Ali, Dubai

Azizi DevelopmentsЗастройщик: Azizi Developments

1 спальня 2 санузла 866 кв. фут
870 000 AED
1 005 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD25% ниже рынка
Обзор
Shop | Community View | Summer Offer
Продажа
Торговое помещение

Shop | Community View | Summer Offer

Downtown Jebel Ali, Dubai

0 санузла 449 кв. фут
2 133 605 AED
4 752 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD40% выше рынка
Обзор
Shop | Summer offer | Front View
Продажа
Торговое помещение

Shop | Summer offer | Front View

Downtown Jebel Ali, Dubai

0 санузла 6 883 кв. фут
22 888 303 AED
3 325 AED/кв. фут1 606 AED/кв. фут· район в реестре DLD
Обзор