- 房产类型
- 商铺
- 卫生间
- 0
- 建筑面积
- 1,210 平方英尺
- 每平方英尺单价
- 2,501 AED
比典型的“Jumeirah Village Triangle · retail · SALE”低29%
比我们收录的34套同类房源中的88%更便宜
按每平方英尺单价与34套在售房源比较：Jumeirah Village Triangle · retail · SALE。采用中位数与四分位数，而非平均值。
这套房产的真实回报
毛收益率
2.2%
净收益率 · 估算
1.1%
一年真正到手的钱
按这些数字计算，净收益约需88.4年收回本金。
- 扣除空置后的实收租金
- 64,615 AED
- 物业费
- −21,780 AED
- 代管费
- −3,231 AED
- 维修预留
- −3,231 AED
未计入：房贷利息、您所在国家的所得税、家具、DEWA 押金，以及楼盘可能加收的专项摊派。此处租金按年报价，通常分一到四张支票支付。
费率与门槛的最近核对时间为2026-08-18。这些数字会变动——在您正式签约前，我们会再确认一次最新值。
这套房产能申请黄金签证吗？
已达到房产路径的要求估算
记在您名下的合格价值
此处仅核对房产路径，且不构成法律意见。其他路径（薪资、创业、专业人才）各有自己的标准，每份申请都以实际提交的材料为准。
费率与门槛的最近核对时间为2026-08-18。这些数字会变动——在您正式签约前，我们会再确认一次最新值。
房产参数
- 房产类型
- 商铺
- 交易类型
- 出售
- 卫生间
- 0
- 建筑面积
- 1,210 平方英尺 (112 平方米)
- 产权形式
- 永久产权
- 楼栋
- Vivid Tower
- DLD 许可证
- 71721615131
房源描述
Prime JVT location with excellent connectivity towards Sheikh Mohammed Bin Zayed Road & Al Khail Road, benefiting from the continuous growth of the surrounding residential catchment. RETAIL-02 • Size: 1,210.29 sqft. • Price: AED 3,025,725 • Price per sqft: AED 2,500 PSF 30% Downpayment * 4% DLD * 5% Discount * New Price PSF: AED 2,375 PSF * Discounted Price: approx. AED 2,874,439 50% Downpayment * 4% DLD * 10% Discount * New Price PSF: AED 2,250 PSF * Discounted Price: approx. AED 2,723,153 Current average retail rent in the area is approx. AED 240 PSF. Expected Annual Rent: 1,210 sqft × AED 240 = approx. AED 290,470 per year Expected Gross ROI at Handover: * Full Price Scenario: approx. 9.6% ROI * 5% Discount Scenario: approx. 10.1% ROI * 10% Discount Scenario: approx. 10.7% ROI Fully F&B approved with 55 kW power load, a major advantage as F&B units generally command higher rental values than standard retail. At rental levels of AED 260–280 PSF, projected gross ROI could increase up to approx. 11.5%–12.5%.
位置
Vivid Tower, District 1, Jumeirah Village Triangle, Dubai
图钉为大致位置，代表该房产所在区域。
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